Acerca de

Crowdfunding immobilier
Obtenir un rendement élevé en finançant des Opérations Immobilières
8 - 11%
Rendement du placement par an.
12 - 36 mois
Horizon de placement recommandé.
Illiquide
Revente des titres avant l'échéance impossible.
Risque 4/5
l est possible de perdre tout ou partie de son épargne.
Définition et fonctionnement du Crowdfunding immobilier
Le crowdfunding immobilier est un support d’investissement règlementé par l’Autorité des Marchés Financier (AMF) depuis 2014 permettant de financer un projet immobilier développé par un professionnel de l’immobilier grâce à une plateforme spécialisée.
Concrètement, les investisseurs inscrits souscrivent en ligne à des titres financiers – titres obligataires – afin que le porteur du projet immobilier développe son projet de promotion, de marchand de biens…
Vous sélectionnez vous-même, sur la plateforme, le projet dans lequel vous souhaitez placer vos liquidité ou votre trésorerie d’Entreprise.
Les projets à financier sont très variés aussi bien en termes de localisation, de typologie de biens (tertiaire, résidentiel, …etc), de maturité et de niveau de risque.
Le crowdfunding immobilier offre une grande flexibilité au Professionnel de l’immobilier porteur d’un projet quant à sa gestion de trésorerie (en lui évitant d’immobiliser toute sa trésorerie dans un seul projet dont la durée tourne généralement autour de 24 mois).
Grâce à l’intermédiaire des plateformes de crowdfunding, l’investisseur privé trouve ainsi un bon moyen pour placer sa trésorerie sur un placement rémunérateur et relativement court terme.
Quels sont les atouts de ce placement ?
Vous pouvez bénéficier des avantages suivants :
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Placement court-terme (en moyenne 21 mois).
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Niveau de rendement annuel compris entre 8 et 11%.
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Ticket d’entrée de 1 000 €.
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Chaque émission obligataire fait l’objet d’une analyse approfondie de la plateforme avec une documentation investisseur consultable en ligne et téléchargeable.
Les points à vérifier avant d’investir
Ils sont principalement au nombre de trois.
Avant de souscrire, ayez conscience des risques suivants :
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Risque d’illiquidité : la revente des titres avant l’échéance de l’émission obligataire n’est pas possible et des retards dans le remboursement des émissions est possible.
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Risque de perte partielle voire totale du capital investi.
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Retour sur investissement qui peut s’avérer moindre qu’attendu en cas d’un remboursement anticipé de l’opérateur.
Bien choisir sa plateforme de crowdfunding immobilier
La plupart du temps, les meilleurs prestataires sur internet effectuent une analyse en amont et vous proposent leur expertise pour allouer votre trésorerie sur plusieurs projets immobiliers en cours, en respectant votre profil investisseur et vos objectifs de placement.
Pour préserver leur réputation, les plateformes de crowdfunding mettent en place des process drastiques pour sélectionner les programmes viables, afin de réduire le risque de défaut ou de retard de paiement.
Ainsi, ces experts analysent :
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La solidité du porteur de projet et l’expérience des dirigeants (track record, renommée, santé financière, solvabilité…);
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Le bien-fondé de l’opération (emplacement, environnement, méthodes de commercialisation, profitabilité de l’opération, Business Plan…);
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Les Garanties apportées par le promoteur (caution/nantissement de parts / hypothèque…).